Les enseignements du MIPIM 2023 pour le secteur du coliving

Pendant 5 jours, l’équipe Commune a participé au plus grand événement mondial de l’immobilier : le MIPIM.
L’objectif de cet événement ? Réunir les plus grand·es acteur·rices de l’immobilier pour identifier les influences et le futur de ce secteur.

Cette année, le coliving était particulièrement mis à l’honneur, notamment lors de la première édition du Co-Liv Summit. Ce nouveau sommet international dédié au coliving a été organisé la veille du MIPIM en partenariat avec l’association Co-Liv, et tout au long du salon. Commune a bénéficié d’une très grande visibilité et d’un excellent accueil lors de ces rencontres cannoises. Notre cofondatrice et CEO, a pris la parole à deux reprises et reçu de multiples mentions dans la presse et lors de divers panels.

1.Le coliving est un marché qui devient mature.

En grandissant, le marché se diversifie et se spécialise en s’adressant à de nouvelles cibles.

En 2017, la France a vu apparaître les premières sociétés de coliving spécialisées sur la cible des jeunes actif·ves avec La Casa ou Colonies. Aujourd’hui, on compte les sociétés de coliving par dizaines. Celles-ci s’adressent à des publics de plus en plus divers et spécialisés. Nous avons pu observer concrètement cette tendance, lors du “coliving showcase” organisé lors du Co-Liv Summit. Commune a partagé la grande scène du Palais des Festivals avec 9 autres projets de coliving.

Si les étudiant·es ou les seniors étaient les premières cibles de ces logements, les entrepreneur·es, les “flex-workers”, les “digital nomads” font aujourd’hui partie des nouvelles cibles pour la création d’espaces. Commune s’inscrit dans cette logique de spécialisation et diversification en créant une solution dédiée aux familles monoparentales.

2.Les projets de coliving sont de plus en plus ambitieux.

Les mastodontes aussi se mettent au coliving :
– Bouygues Immobilier a annoncé l’ouverture de 1 500 lits à Bordeaux sous la bannière “Nomo” et vise à en ouvrir 10 000 d’ici 2030 grâce à un partenariat avec Ares Management,
– Vinci, sous « Bikube », annonce l’ouverture de ses quatre premières résidences entre 2024 et 2026, dont une à Montpellier et une en région parisienne.

Cela confirme une fois encore la maturité du marché et la pertinence du modèle !

Les politiques prennent conscience de ce phénomène et voient dans son essor une tendance durable du secteur résidentiel. Olivier Klein, ministre du Logement, a répété le besoin croissant de logements en France : « il est nécessaire de produire 370 000 logements par an ». Aujourd’hui, le coliving est l’une des réponses à la pénurie de logement accessible. Il s’inscrit dans l’urgence de (re)créer du lien social qui se fait particulièrement ressentir depuis la crise du Covid-19 et les nombreux confinements.

3.Le coliving est un mode de vie de plus en plus recherché.

Des personnes de tous âges et horizons s’intéressent désormais au coliving. Cette demande s’est accentuée ces dernières années, à l’aune des crises sanitaires, sociales et environnementales. En effet, vivre en coliving permet de rompre l’isolement mais aussi d’accéder à des grands espaces partagés et notamment des extérieurs très recherchés.

Les considérations écologiques, qui vont dans le sens d’une plus grande mutualisation – des espaces, des équipements, des services – sont un véritable moteur de l’essor de ce mode de vie.

Enfin, cette mutualisation qui permet des économies considérables – on estime qu’elles sont de l’ordre de 20% à 30% chez Commune – est particulièrement recherchée dans un contexte inflationniste et de baisse du pouvoir d’achat des ménages.

4.Le service est au cœur des conversations.

“Everything-as-a-service.”

Le parcours résidentiel est de plus en plus fragmenté, et la durée moyenne d’occupation d’un logement a considérablement baissé au cours des dernières décennies. En effet, on va dorénavant rechercher des logements et des manières d’habiter en lien avec la phase de vie dans laquelle on se trouve, ce qui conduit à multiplier et diversifier les expériences résidentielles. Le coliving, qui propose une offre de logement et de services clé-en-main, est souvent comparé à l’hôtellerie, bien que les horizons des deux secteurs soient très différents.

Le coliving s’inscrit dans la suite logique de la tendance bien identifiée de l’économie du partage :
– on n’achète plus l’électroménager, on le partage ;
– on n’achète plus de tenues de soirées, on les loue ;
– on n’achète plus systématiquement son logement, on choisit l’offre clé-en-main du coliving !